【企業分析】Zillow：アメリカ最大の不動産検索プラットフォーム

一生レオパレス生活は辛いものがありますからね。しかしながら不動産を買う事は株式を買う事よりも難しいので素人は注意しないといけません。

不動産はほぼ電子化された株式取引と違い古式ゆかしいアナログ業界です。賃貸契約でも地域によっては敷金礼金などの商習慣があります。それだけでなく仲買手数料も株式購入とは比べ物にならないほどぼったくりです。

そんなこれまで素人を食い物にしてきた不動産業界にも最近ようやく技術革新の新しい風が吹いています。その筆頭会社がZillowです。

一番は不動産価格の可視化です。これまでの不動産価格というものは売れるまでどんな価格になるのかというは売主（素人）には分かりずらいものでした。自分の家がいくらで売れるのかというのは築年数やその地域の地価、周りの学校レベルといった総合的な評価で決まるので不動産バイヤーの経験と勘で大まかに価格が提示されていました。

そこで登場したのがZillowを始めとした不動産検索プラットフォームです。このサイトはその地域で実際に取引された家の価格を掲載して不動産価格を誰でも変わりやすいように可視化しています。

それだけではありません。過去の周囲の成約情報にプラスして周辺地域の地価、教育レベル、治安、スーパーマーケットの有無など住宅価格に影響する要素をZillowの人工知能が処理して家の理論価格を弾き出します。このサービスをZillowはZestimateと名付けています。

アメリカでは中古不動産投資が盛んでその取引額は1兆ドルを超えています。その取引方法がZillowによって株式の様な誰にでも取引可能な透明性が高い投資対象となります。

オンライン不動産取引が盛んになればなるほど利益が出るのがZillowです。

普通に考えればオンライン不動産サイトなのでコロナショックはむしろ追い風になると思うんですがパニック相場だとそういった事は関係なしに叩き売られます。我々個人投資家はそういった時に腰を据えた買いをすべきです。

PSRを眺めると去年3月だと2.3倍でした。売上のたった2.3倍が時価総額だった時がありました。それまでのPSRと比較してもかなり安かったですよね。そういった時にはドント現物株を買っておくべきです。

しかしながらその後の急反発で200ドルまで登ってしまったのは明らかにバリュエーションが高くなりすぎました。PSRが13を超えていたのでその後の金利上昇の影響を受けて株価は半額になりました。

現時点での次郎は時価総額277億ドルです。これは2021年年間売上50億ドルの6倍弱なので個人的には買いたい水準です。

REDFINEなどライバル会社も存在していますがNo1プラットフォーム会社がその業界で一番の受益者となるのは自明の理なのでこれからの不動産業界へ投資するなら次郎がおススメです。

世界金融の中心地であるウォール街にもマンションがあるようですね。

師匠、残念ながら通貨の単位が円ではなく＄です。1400万ドルは日本円だと15億円となります。

レオパレスよりは快適な空間だと思いますがお値段が少し高いですね。

そのためには投資を頑張りましょう。